3126 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 49,1 m² · constr. 1970 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093201279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
89008093201279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 377 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 308 479 $ Poids 65 % |
| 2 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 458 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 299 157 $ Poids 63 % |
| 3 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 590 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 316 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 373 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 318 488 $ Poids 61 % |
| 5 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 855 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 243 374 $ Poids 56 % |
| 6 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 419 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 284 069 $ Poids 54 % |
| 7 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 683 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 798 $ Poids 54 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 377 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 285 791 $ Poids 48 % |
| 9 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 850 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 976 $ Poids 42 % |
| 10 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 821 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 287 758 $ Poids 41 % |
| 11 | 592, rue du Portage, Val-d'Or 2025-01-10 · 811 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 341 961 $ Poids 29 % |
| 12 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 183 616 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.