484 Rue QUAI · Val-d'Or
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 116,1 m² · constr. 1976 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093201412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
89008093201412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 122 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 455 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 114 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 607 364 $ Poids 78 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 132 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 623 076 $ Poids 68 % |
| 4 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 552 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 324 436 $ Poids 60 % |
| 5 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 239 $ Poids 58 % |
| 6 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 543 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 340 289 $ Poids 58 % |
| 7 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 294 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 342 374 $ Poids 55 % |
| 8 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 183 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 479 749 $ Poids 54 % |
| 9 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 165 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −44 446 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 525 478 $ Poids 53 % |
| 10 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 831 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 436 759 $ Poids 49 % |
| 11 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 792 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 531 274 $ Poids 48 % |
| 12 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −48 355 $ | 498 155 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.