483 Rue QUAI · Val-d'Or
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 119,9 m² · constr. 1977 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093201519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
89008093201519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 189 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 464 889 $ Poids 71 % |
| 2 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 169 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 617 845 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 233 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 535 945 $ Poids 64 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 986 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 487 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 67 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 636 697 $ Poids 60 % |
| 6 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 489 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 331 291 $ Poids 59 % |
| 7 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 482 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 346 284 $ Poids 53 % |
| 8 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 110 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 490 402 $ Poids 49 % |
| 9 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 999 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 508 881 $ Poids 49 % |
| 10 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 769 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 446 962 $ Poids 44 % |
| 11 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 734 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 544 070 $ Poids 43 % |
| 12 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.