460 Rue QUAI · Val-d'Or
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 158,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093201922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
89008093201922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 157 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 658 164 $ Poids 72 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 768 326 $ Poids 47 % |
| 3 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 836 163 $ Poids 39 % |
| 4 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 004 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 002 679 $ Poids 18 % |
| 5 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 889 $ Poids 18 % |
| 6 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −11 718 $ | 206 248 $ Poids 17 % |
| 7 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 874 $ Poids 17 % |
| 8 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 919 $ Poids 7 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 180 $ Poids 6 % |
| 10 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 390 881 $ Poids 6 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 541 $ Poids 6 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 321 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.