3127 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 87,7 m² · constr. 1992 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093202044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008093202044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 342 $ Poids 83 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 733 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 542 176 $ Poids 76 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 484 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 363 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 307 849 $ Poids 69 % |
| 6 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 20 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 587 941 $ Poids 68 % |
| 7 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 534 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 447 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 742 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 496 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 770 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 409 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 366 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 410 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 173 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 379 556 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.