3143 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 116,8 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093202287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
89008093202287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 763 $ Poids 76 % |
| 2 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 223 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 621 044 $ Poids 75 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 22 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 676 182 $ Poids 67 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 936 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 523 655 $ Poids 65 % |
| 5 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 448 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 353 403 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 447 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 368 508 $ Poids 59 % |
| 7 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 42 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 153 $ Poids 54 % |
| 8 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 312 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 577 113 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 984 $ Poids 51 % |
| 10 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 729 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 475 785 $ Poids 51 % |
| 11 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 957 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 545 472 $ Poids 50 % |
| 12 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 952 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.