3151 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 64,8 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093202419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
89008093202419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 170 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 492 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 111 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 307 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 401 956 $ Poids 74 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 409 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 388 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 508 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 409 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 425 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 490 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 341 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 490 636 $ Poids 62 % |
| 8 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 455 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 406 945 $ Poids 58 % |
| 9 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 561 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 427 639 $ Poids 55 % |
| 10 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 601 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 478 171 $ Poids 55 % |
| 11 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 307 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 356 $ Poids 54 % |
| 12 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 778 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 318 030 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.