3134 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 58,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093202613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
89008093202613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 327 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 334 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 410 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 323 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 434 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 540 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 344 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 394 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 344 616 $ Poids 78 % |
| 6 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 174 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 052 $ Poids 75 % |
| 7 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 805 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 519 $ Poids 71 % |
| 8 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 633 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 627 $ Poids 70 % |
| 9 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 327 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 308 106 $ Poids 68 % |
| 10 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 445 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 309 183 $ Poids 68 % |
| 11 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 800 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 458 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 403 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.