3142 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 77,7 m² · constr. 1963 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093202824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
89008093202824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 310 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 664 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 787 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 170 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 313 868 $ Poids 72 % |
| 5 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 451 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 067 $ Poids 62 % |
| 6 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 152 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 241 400 $ Poids 55 % |
| 7 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 952 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 825 $ Poids 53 % |
| 8 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 274 $ Poids 46 % |
| 10 | 473, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-01-17 · 385 m · Vendu 314 000 $ (3 770 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 332 274 $ Poids 45 % |
| 11 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 464 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 372 177 $ Poids 43 % |
| 12 | 2995, boulevard Jean-Jacques-Cossette, Val-d'Or 2025-01-30 · 518 m · Vendu 348 000 $ (4 099 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 365 194 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.