560 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 95,5 m² · constr. 1990 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 274 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093203141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
89008093203141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 54 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 604 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 306 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 442 661 $ Poids 86 % |
| 4 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 512 401 $ Poids 79 % |
| 5 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 517 $ Poids 78 % |
| 6 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 715 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 421 942 $ Poids 78 % |
| 7 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 438 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 328 524 $ Poids 75 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 329 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 316 530 $ Poids 74 % |
| 9 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 499 014 $ Poids 73 % |
| 10 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 253 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 550 544 $ Poids 68 % |
| 11 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 493 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 461 302 $ Poids 65 % |
| 12 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 687 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 561 148 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.