552 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 244,2 m² · constr. 1996 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093203262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
89008093203262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 649 476 $ Poids 32 % |
| 2 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 29 % |
| 3 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −67 406 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 778 198 $ Poids 27 % |
| 4 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 766 798 $ Poids 26 % |
| 5 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 882 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 617 537 $ Poids 18 % |
| 6 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 958 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 774 $ Poids 16 % |
| 7 | 139, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 675 $/m²) 286 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −55 904 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 753 282 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.