536 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 144,5 m² · constr. 1973 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 375 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093203556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
89008093203556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 391 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 574 484 $ Poids 86 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 715 537 $ Poids 56 % |
| 3 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 833 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 192 $ Poids 47 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 768 $ Poids 40 % |
| 5 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 880 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 556 758 $ Poids 32 % |
| 6 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 862 931 $ Poids 31 % |
| 7 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 958 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 192 320 $ Poids 27 % |
| 8 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 300 $ Poids 26 % |
| 9 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 582 $ Poids 24 % |
| 10 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 567 362 $ Poids 13 % |
| 11 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 963 $ Poids 11 % |
| 12 | 191, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 530 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 667 371 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.