3183 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 84 m² · constr. 1994 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093203926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
89008093203926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 597 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 535 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 222 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 405 955 $ Poids 73 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 479 920 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 975 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 279 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 726 $ Poids 66 % |
| 7 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 321 $ Poids 64 % |
| 8 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 403 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 443 610 $ Poids 63 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 244 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 305 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 886 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 377 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 560 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 383 618 $ Poids 59 % |
| 12 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 944 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.