3205 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 115 m² · constr. 1975 · terrain 4 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 676 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093204260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
89008093204260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 399 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 450 858 $ Poids 77 % |
| 2 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 350 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 604 330 $ Poids 75 % |
| 3 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 152 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 617 115 $ Poids 70 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 833 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 370 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 321 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 381 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 338 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 643 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 432 324 $ Poids 57 % |
| 8 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 102 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 475 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 525 723 $ Poids 55 % |
| 10 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 866 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 493 241 $ Poids 54 % |
| 11 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 339 130 $ Poids 53 % |
| 12 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 831 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 481 385 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.