761 Rue RIVERAINS · Val-d'Or
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 169,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 597 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093206874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
89008093206874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 911 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 776 954 $ Poids 51 % |
| 2 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 564 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 143 $ Poids 45 % |
| 3 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 678 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +62 831 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 632 755 $ Poids 45 % |
| 4 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 530 672 $ Poids 41 % |
| 5 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 532 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 959 732 $ Poids 26 % |
| 6 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +111 576 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 591 281 $ Poids 18 % |
| 7 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 814 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 208 260 $ Poids 15 % |
| 8 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 682 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +109 810 $ · Ajust. âge −48 355 $ | 612 486 $ Poids 14 % |
| 9 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −60 701 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 518 021 $ Poids 12 % |
| 10 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 276 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 395 771 $ Poids 11 % |
| 11 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +61 676 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 420 700 $ Poids 10 % |
| 12 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 482 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.