91 Rue BOUFFARD · Val-d'Or
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 74,8 m² · constr. 1940 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093210167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
89008093210167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 457 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 635 $ Poids 76 % |
| 2 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 49 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 314 $ Poids 70 % |
| 3 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 135 881 $ Poids 64 % |
| 4 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 283 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 897 $ Poids 62 % |
| 5 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 286 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 657 $ Poids 61 % |
| 6 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 763 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 800 $ Poids 61 % |
| 7 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 270 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 845 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 170 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 455 356 $ Poids 45 % |
| 9 | 2881, 7ème Rue, Val-d'Or 2025-02-28 · 573 m · Vendu 121 000 $ (1 774 $/m²) 68,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 146 459 $ Poids 43 % |
| 10 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 725 $ Poids 43 % |
| 11 | 473, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-01-17 · 209 m · Vendu 314 000 $ (3 770 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 326 808 $ Poids 41 % |
| 12 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 971 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.