83 Rue BOUFFARD · Val-d'Or
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 81,8 m² · constr. 1988 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093210209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
89008093210209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 744 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 435 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 390 644 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 53 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 361 448 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 308 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 368 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 609 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 384 $ Poids 59 % |
| 8 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 416 $ Poids 56 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 543 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 426 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 370 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 293 757 $ Poids 54 % |
| 11 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 948 $ Poids 53 % |
| 12 | 473, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-01-17 · 231 m · Vendu 314 000 $ (3 770 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 369 831 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.