80 Rue BOUFFARD · Val-d'Or
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 83,2 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093210360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
89008093210360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 181 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 155 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 800 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 207 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 98 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 313 850 $ Poids 69 % |
| 5 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 511 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 576 $ Poids 68 % |
| 6 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 238 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 225 $ Poids 67 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 580 $ Poids 60 % |
| 8 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 538 $ Poids 57 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 434 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 256 220 $ Poids 57 % |
| 10 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 602 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 551 $ Poids 56 % |
| 11 | 473, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-01-17 · 153 m · Vendu 314 000 $ (3 770 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 342 640 $ Poids 52 % |
| 12 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.