44 Rue BOUFFARD · Val-d'Or
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093210756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
89008093210756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 276 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 241 462 $ Poids 73 % |
| 2 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 448 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 341 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 278 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 388 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 109 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 810 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 110 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 511 569 $ Poids 54 % |
| 6 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 307 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 920 $ Poids 52 % |
| 7 | 2881, 7ème Rue, Val-d'Or 2025-02-28 · 554 m · Vendu 121 000 $ (1 774 $/m²) 68,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 158 479 $ Poids 48 % |
| 8 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 731 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 441 954 $ Poids 48 % |
| 9 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 577 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 467 924 $ Poids 45 % |
| 10 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 654 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 431 115 $ Poids 44 % |
| 11 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 638 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 408 764 $ Poids 39 % |
| 12 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 363 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.