448 Rue QUAI · Val-d'Or
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 60,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093211353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
89008093211353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 326 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 381 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 336 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 419 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 226 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 071 $ Poids 80 % |
| 5 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 268 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 348 572 $ Poids 77 % |
| 6 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 607 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 348 424 $ Poids 75 % |
| 7 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 325 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 754 $ Poids 68 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 381 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 155 $ Poids 65 % |
| 9 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 855 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 698 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 295 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 166 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 428 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 530 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 955 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.