442 Rue QUAI · Val-d'Or
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 102,1 m² · constr. 1988 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 274 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093211843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
89008093211843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 451 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 209 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 617 436 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 175 $ Poids 89 % |
| 4 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 250 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 568 749 $ Poids 82 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 460 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 335 747 $ Poids 79 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 696 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 524 910 $ Poids 76 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 746 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 871 $ Poids 75 % |
| 8 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 220 $ Poids 68 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 302 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 323 456 $ Poids 67 % |
| 10 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 220 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 476 105 $ Poids 66 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 404 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 489 704 $ Poids 63 % |
| 12 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 553 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 510 623 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.