20 Rue BOUFFARD · Val-d'Or
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 88 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 231 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093211860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
89008093211860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 288 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 690 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 485 906 $ Poids 78 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 436 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 322 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 278 258 $ Poids 70 % |
| 6 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 225 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 526 312 $ Poids 67 % |
| 7 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 714 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 677 $ Poids 66 % |
| 8 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 491 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 403 529 $ Poids 66 % |
| 9 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 766 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 364 220 $ Poids 63 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 135 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 386 037 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 122 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 345 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.