3158 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 199,5 m² · constr. 1955 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093212068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
89008093212068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 559 352 $ Poids 35 % |
| 2 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 675 $ Poids 25 % |
| 3 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 855 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 171 $ Poids 22 % |
| 4 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 943 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 540 $ Poids 13 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 446 794 $ Poids 9 % |
| 6 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 493 176 $ Poids 5 % |
| 7 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 576 808 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.