3166 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 121,1 m² · constr. 1973 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093213190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
89008093213190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 863 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 071 $ Poids 68 % |
| 2 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 292 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 621 155 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 289 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 009 $ Poids 66 % |
| 4 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 334 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 527 210 $ Poids 66 % |
| 5 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 366 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 326 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 112 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 628 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 876 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 506 375 $ Poids 54 % |
| 8 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 361 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 348 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 67 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 486 239 $ Poids 47 % |
| 10 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 647 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 441 186 $ Poids 45 % |
| 11 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 933 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 490 $ Poids 44 % |
| 12 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 806 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 489 878 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.