3182 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 131,6 m² · constr. 1984 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 361 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093213374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
89008093213374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 376 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 579 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 820 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 530 220 $ Poids 59 % |
| 3 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 835 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 551 888 $ Poids 47 % |
| 4 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 325 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 358 493 $ Poids 46 % |
| 5 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 334 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 650 116 $ Poids 46 % |
| 6 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −42 271 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 683 460 $ Poids 45 % |
| 7 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 817 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −44 601 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 733 915 $ Poids 37 % |
| 8 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 661 $ Poids 36 % |
| 9 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 899 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 183 995 $ Poids 34 % |
| 10 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 770 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 537 354 $ Poids 30 % |
| 11 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 871 125 $ Poids 28 % |
| 12 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 743 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.