504 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 73,9 m² · constr. 1968 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093213624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
89008093213624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 190 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 338 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 42 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 240 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 277 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 314 138 $ Poids 66 % |
| 4 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 546 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 437 011 $ Poids 65 % |
| 5 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 854 $ Poids 56 % |
| 6 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 544 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 899 $ Poids 54 % |
| 7 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 557 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 667 $ Poids 54 % |
| 8 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 834 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 832 $ Poids 49 % |
| 9 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 399 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 428 881 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 313 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 509 717 $ Poids 46 % |
| 11 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 319 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 278 $ Poids 43 % |
| 12 | 2881, 7ème Rue, Val-d'Or 2025-02-28 · 829 m · Vendu 121 000 $ (1 774 $/m²) 68,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 160 786 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.