496 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 65,7 m² · constr. 1970 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093213834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
89008093213834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 21 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 547 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 057 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 169 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 361 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 259 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 349 839 $ Poids 70 % |
| 5 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 311 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 441 865 $ Poids 63 % |
| 6 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 390 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 369 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 305 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 487 399 $ Poids 62 % |
| 8 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 419 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 386 005 $ Poids 56 % |
| 9 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 649 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 286 149 $ Poids 55 % |
| 10 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 482 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 403 $ Poids 55 % |
| 11 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 644 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 660 $ Poids 54 % |
| 12 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 478 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 369 004 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.