3208 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 59,5 m² · constr. 1987 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093214492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
89008093214492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 146 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 372 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 279 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 235 $ Poids 92 % |
| 3 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 336 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 380 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 627 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 102 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 139 $ Poids 79 % |
| 6 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 607 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 294 398 $ Poids 78 % |
| 7 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 429 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 600 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 844 $ Poids 72 % |
| 9 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 565 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 378 952 $ Poids 71 % |
| 10 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 146 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 557 $ Poids 70 % |
| 11 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 252 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 705 $ Poids 67 % |
| 12 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 398 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 402 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.