523-527 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 89,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093214680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
89008093214680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 305 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 509 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 514 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 460 746 $ Poids 80 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 514 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 238 $ Poids 79 % |
| 6 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 541 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 386 617 $ Poids 77 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 164 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 210 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 556 695 $ Poids 74 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 316 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 425 759 $ Poids 72 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 030 $ Poids 70 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 394 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 408 140 $ Poids 65 % |
| 12 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 260 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 301 829 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.