3224 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 81,6 m² · constr. 1987 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093214714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
89008093214714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 483 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 510 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 507 $ Poids 82 % |
| 3 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 102 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 381 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 359 473 $ Poids 67 % |
| 5 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 266 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 699 $ Poids 67 % |
| 6 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 771 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 970 $ Poids 60 % |
| 8 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 298 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 423 896 $ Poids 59 % |
| 9 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 662 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 365 888 $ Poids 57 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 167 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 292 099 $ Poids 56 % |
| 12 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 378 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 725 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.