507 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 121,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093214950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
89008093214950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 739 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 498 571 $ Poids 74 % |
| 2 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 444 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 547 952 $ Poids 65 % |
| 3 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 400 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 474 744 $ Poids 63 % |
| 4 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 416 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 622 810 $ Poids 63 % |
| 5 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 242 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 338 466 $ Poids 61 % |
| 6 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 752 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 520 392 $ Poids 58 % |
| 7 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 230 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +61 283 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 650 324 $ Poids 55 % |
| 8 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 239 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 353 908 $ Poids 53 % |
| 9 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 522 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 457 062 $ Poids 47 % |
| 10 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 169 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 501 183 $ Poids 46 % |
| 11 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 688 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 507 086 $ Poids 44 % |
| 12 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 367 276 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.