3235 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 139,3 m² · constr. 1984 · terrain 5 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 100,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093215101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
89008093215101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 543 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 594 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 949 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 702 606 $ Poids 58 % |
| 3 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +46 797 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 546 902 $ Poids 52 % |
| 4 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 674 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 753 539 $ Poids 50 % |
| 5 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 742 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 568 467 $ Poids 41 % |
| 6 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 896 930 $ Poids 37 % |
| 7 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 261 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 369 231 $ Poids 36 % |
| 8 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 844 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 188 964 $ Poids 33 % |
| 9 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 294 $ Poids 29 % |
| 10 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 182 $ Poids 23 % |
| 11 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 598 520 $ Poids 14 % |
| 12 | 528, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2024-04-24 · 427 m · Vendu 464 000 $ (4 147 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 902 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 616 790 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.