3245 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 133,6 m² · constr. 1985 · terrain 6 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 594,4 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 582 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093215385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
89008093215385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 578 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 585 943 $ Poids 80 % |
| 2 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 655 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 537 103 $ Poids 63 % |
| 3 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 900 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 688 433 $ Poids 53 % |
| 4 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 692 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 558 739 $ Poids 50 % |
| 5 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 217 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 362 837 $ Poids 45 % |
| 6 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 627 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −39 504 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 742 812 $ Poids 44 % |
| 7 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 795 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 185 286 $ Poids 36 % |
| 8 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 882 503 $ Poids 36 % |
| 9 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 389 663 $ Poids 33 % |
| 10 | 684, rue des Joncs, Val-d'Or 2024-09-06 · 145 m · Vendu 299 000 $ (2 691 $/m²) 111,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 383 619 $ Poids 24 % |
| 11 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 974 $ Poids 22 % |
| 12 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 589 025 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.