731 Rue RIVERAINS · Val-d'Or
Valeur estimée
1 040 200 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 408,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,3 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 000 $
Rôle antérieur 1 028 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093216100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
879 500 $
Rôle antérieur
1 028 000 $
ID provincial
89008093216100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 555 $ Poids 32 % |
| 2 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 890 m · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +161 830 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 1 011 510 $ Poids 16 % |
| 3 | 139, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 675 $/m²) 286 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +164 234 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 977 245 $ Poids 4 % |
| 4 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 287 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 770 807 $ Poids 2 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 756 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 701 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 806 826 $ Poids 1 % |
| 7 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 652 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 707 642 $ Poids 1 % |
| 8 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 756 740 $ Poids 0 % |
| 9 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 900 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 943 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 588 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 632 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 768 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 192 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.