Rue RIVERAINS · Val-d'Or
Valeur estimée
113 500 $
Terrain · terrain 2 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,2 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
49 000 $
Rôle antérieur 49 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093216745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
89008093216745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 7 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 179, sentiers des Fougères, Val-d'Or 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 805 $ Poids 22 % |
| 3 | 299, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 22 % |
| 4 | 221, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 108 719 $ Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 434 $ Poids 21 % |
| 5 | 238, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 2977, 7e rue, Val-d'Or 2024-07-15 · 877 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 234 $ Poids 16 % |
| 7 | 198, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 16 % |
| 8 | 105, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 958 $ Poids 16 % |
| 9 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 7 % |
| 11 | 128-130, Rue des Tourterelles, Val-d'Or 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 6 % |
| 12 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.