801 Rue RIVERAINS · Val-d'Or
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 201,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 478 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093217023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
89008093217023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 580 701 $ Poids 38 % |
| 2 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 561 944 $ Poids 32 % |
| 3 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 614 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 515 853 $ Poids 26 % |
| 4 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 871 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +131 289 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 857 021 $ Poids 22 % |
| 5 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 484 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +133 293 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 885 209 $ Poids 20 % |
| 6 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 635 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 888 $ Poids 17 % |
| 7 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 766 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +127 883 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 695 018 $ Poids 15 % |
| 8 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −46 426 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 697 078 $ Poids 14 % |
| 9 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 414 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −46 884 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 998 $ Poids 13 % |
| 10 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 443 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 062 968 $ Poids 10 % |
| 11 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 781 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 224 619 $ Poids 5 % |
| 12 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 159 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.