839 Rue RIVERAINS · Val-d'Or
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 129,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 596 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093217778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
89008093217778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 512 270 $ Poids 76 % |
| 2 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 819 m · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 560 314 $ Poids 65 % |
| 3 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 541 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 533 996 $ Poids 59 % |
| 4 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 266 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 347 371 $ Poids 51 % |
| 5 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 785 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −48 239 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 677 492 $ Poids 50 % |
| 6 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 400 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −50 718 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 708 798 $ Poids 42 % |
| 7 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 752 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 643 496 $ Poids 41 % |
| 8 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 839 707 $ Poids 40 % |
| 9 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 698 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 182 446 $ Poids 39 % |
| 10 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 598 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 520 847 $ Poids 36 % |
| 11 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 375 159 $ Poids 33 % |
| 12 | 684, rue des Joncs, Val-d'Or 2024-09-06 · 254 m · Vendu 299 000 $ (2 691 $/m²) 111,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 368 728 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.