39 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 83,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093220103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
89008093220103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 142 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 741 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 273 548 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 150 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 327 825 $ Poids 69 % |
| 5 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 479 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 351 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 298 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 004 $ Poids 66 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 337 $ Poids 61 % |
| 8 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 315 $ Poids 58 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 386 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 264 264 $ Poids 58 % |
| 10 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 547 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 326 $ Poids 57 % |
| 11 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 183 $ Poids 55 % |
| 12 | 2995, boulevard Jean-Jacques-Cossette, Val-d'Or 2025-01-30 · 271 m · Vendu 348 000 $ (4 099 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 379 741 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.