31 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 70,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093220165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
89008093220165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 288 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 375 $ Poids 75 % |
| 2 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 281 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 097 $ Poids 72 % |
| 3 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 456 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 165 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 151 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 287 059 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 69 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 472 505 $ Poids 56 % |
| 6 | 2881, 7ème Rue, Val-d'Or 2025-02-28 · 536 m · Vendu 121 000 $ (1 774 $/m²) 68,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 151 808 $ Poids 49 % |
| 7 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 319 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 373 $ Poids 49 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 428 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 369 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 429 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 899 $ Poids 48 % |
| 10 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 584 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 723 $ Poids 46 % |
| 11 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 719 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 426 784 $ Poids 45 % |
| 12 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 659 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 417 832 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.