23 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 65,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093220237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
89008093220237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 304 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 267 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 214 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 406 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 354 930 $ Poids 67 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 406 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 549 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 65 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 455 324 $ Poids 64 % |
| 6 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 213 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 366 222 $ Poids 58 % |
| 7 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 561 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 631 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 366 933 $ Poids 55 % |
| 9 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 608 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 070 $ Poids 51 % |
| 10 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 280 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 328 686 $ Poids 51 % |
| 11 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 434 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 567 $ Poids 51 % |
| 12 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 406 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 323 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.