40 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093220721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
89008093220721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 171 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 182 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 387 299 $ Poids 87 % |
| 4 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 355 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 542 765 $ Poids 84 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 758 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 922 $ Poids 75 % |
| 6 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 390 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 280 016 $ Poids 73 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 821 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 374 577 $ Poids 72 % |
| 8 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 549 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 685 $ Poids 71 % |
| 9 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 661 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 716 $ Poids 67 % |
| 10 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 334 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 548 614 $ Poids 65 % |
| 11 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 539 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 647 $ Poids 64 % |
| 12 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 726 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 778 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.