32 Rue GUAY · Val-d'Or
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 74,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093220793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
89008093220793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 475 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 346 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 216 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 321 439 $ Poids 68 % |
| 3 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 121 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 317 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 245 276 $ Poids 63 % |
| 5 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 704 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 448 960 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 348 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 773 $ Poids 60 % |
| 7 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 299 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 535 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 22 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 519 508 $ Poids 47 % |
| 9 | 2881, 7ème Rue, Val-d'Or 2025-02-28 · 514 m · Vendu 121 000 $ (1 774 $/m²) 68,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 161 229 $ Poids 45 % |
| 10 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 961 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 883 $ Poids 45 % |
| 11 | 473, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-01-17 · 256 m · Vendu 314 000 $ (3 770 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 330 764 $ Poids 40 % |
| 12 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 670 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 437 828 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.