488 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 64,4 m² · constr. 1960 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093223044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
89008093223044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 1 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 551 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 802 $ Poids 83 % |
| 3 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 158 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 350 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 239 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 381 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 362 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 304 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 012 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 298 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 462 763 $ Poids 63 % |
| 8 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 637 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 473 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 735 $ Poids 59 % |
| 10 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 403 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 460 $ Poids 59 % |
| 11 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 632 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 239 $ Poids 59 % |
| 12 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 478 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 361 658 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.