499 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093223239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
89008093223239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 407 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 434 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 251 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 594 149 $ Poids 90 % |
| 3 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 505 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 414 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 472 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 503 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 218 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 322 671 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 858 $ Poids 82 % |
| 7 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 433 m · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 568 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 109 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 312 244 $ Poids 69 % |
| 9 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 161 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 471 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 193 m · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 457 503 $ Poids 67 % |
| 11 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 492 538 $ Poids 67 % |
| 12 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 047 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.