480 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 77,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093223274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
89008093223274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 169 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 495 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 097 $ Poids 81 % |
| 3 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 149 724 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 304 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 301 468 $ Poids 70 % |
| 5 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 781 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 576 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 288 $ Poids 59 % |
| 7 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 23 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 233 555 $ Poids 55 % |
| 8 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 481 $ Poids 51 % |
| 9 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 497 $ Poids 48 % |
| 10 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 294 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 372 402 $ Poids 46 % |
| 11 | 473, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-01-17 · 496 m · Vendu 314 000 $ (3 770 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 332 462 $ Poids 43 % |
| 12 | 2995, boulevard Jean-Jacques-Cossette, Val-d'Or 2025-01-30 · 525 m · Vendu 348 000 $ (4 099 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 365 399 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.