491 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093223419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
89008093223419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 312 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 458 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 481 034 $ Poids 87 % |
| 3 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 493 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 396 820 $ Poids 86 % |
| 4 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 267 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 570 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 789 $ Poids 82 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 472 163 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 413 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 417 878 $ Poids 78 % |
| 8 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 91 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 299 954 $ Poids 78 % |
| 9 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 448 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 528 950 $ Poids 77 % |
| 10 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 205 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 309 419 $ Poids 76 % |
| 11 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 250 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 436 353 $ Poids 72 % |
| 12 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 503 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.