472 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 78,5 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093223524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
89008093223524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 476 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 485 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 167 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 371 128 $ Poids 82 % |
| 3 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 318 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 819 $ Poids 70 % |
| 5 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 761 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 342 757 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 586 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 348 386 $ Poids 59 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 437 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 48 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 642 $ Poids 53 % |
| 9 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 058 $ Poids 51 % |
| 10 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 274 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 404 652 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 98 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 279 374 $ Poids 44 % |
| 12 | 473, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-01-17 · 503 m · Vendu 314 000 $ (3 770 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 352 622 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.