483-485 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093223609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
89008093223609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 487 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 074 $ Poids 88 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 433 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 518 224 $ Poids 87 % |
| 3 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 307 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 463 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 445 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 472 097 $ Poids 80 % |
| 6 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 482 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 389 719 $ Poids 78 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 72 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 295 028 $ Poids 75 % |
| 8 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 234 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 428 724 $ Poids 73 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 282 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 560 957 $ Poids 71 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 916 $ Poids 70 % |
| 11 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 383 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 422 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 565 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 399 393 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.