464 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 89,6 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093223704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
89008093223704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 301 855 $ Poids 87 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 463 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 509 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 334 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 456 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 480 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 462 770 $ Poids 80 % |
| 6 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 525 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 382 233 $ Poids 77 % |
| 7 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 84 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 290 154 $ Poids 76 % |
| 8 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 261 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 421 444 $ Poids 73 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 267 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 550 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 807 $ Poids 70 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 403 788 $ Poids 65 % |
| 12 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 237 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 481 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.