456 Rue AYOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 56,7 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093223883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
89008093223883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 135 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 325 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 164 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 461 $ Poids 98 % |
| 3 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 358 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 337 574 $ Poids 91 % |
| 4 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 593 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 444 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 087 $ Poids 80 % |
| 6 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 573 m · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 486 m · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 226 $ Poids 78 % |
| 8 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 589 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 976 $ Poids 74 % |
| 9 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 135 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 677 $ Poids 73 % |
| 10 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 553 m · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 303 415 $ Poids 67 % |
| 11 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 84 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 198 791 $ Poids 65 % |
| 12 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 542 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 305 822 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.